蘇昶仍記得上海設計大廈北樓寶貨配資改造前的情景：老舊的空調在轟鳴，走廊昏暗，空氣中混有濕垃圾腐敗的氣息。冬冷夏熱是常態寶貨配資，高額的電費單令人咋舌，人車混雜的空間和外立面老化，讓這棟矗立在市中心黃金商圈、擁有20年歷史的建筑顯得格格不入。
“這棟建筑的節能狀況太差了，”作為華建集團上海建筑設計研究院有限公司（下稱“設計院”）的創作總監、總建筑師、建筑創作中心主任，蘇昶直言不諱，“能耗甚至超過上海市辦公樓平均水平。”
與它僅一街之隔，由美國漢斯地產打造的現代化地標——博華廣場，則像一個對照組，提醒著老樓的落伍。
這棟20年老寫字樓，迫切需要一場“爆改”。
北鄰蘇州河與鐵路，南接自然博物館，東靠博華廣場，西鄰高端住宅，在極其受限的城市界面中，不大拆大建，如何讓一棟“能耗大戶”脫胎換骨？這不僅僅關乎建筑本身的更新，更被華建集團寄予“城市更新樣板”的期待。
上海設計大廈北樓。攝影：劉素楠
近些年，上海一直在探索可持續的超大城市更新樣本。
10年前，上海市政府出臺《上海市城市更新實施辦法》，創設了存量自主更新路徑。2021年，《上海市城市更新條例》則率先以地方立法的形式整體推進城市更新工作，從標準、規劃、用地、財稅等方面提出了具體支持措施。
2023年發布的《上海市城市更新行動方案（2023年-2025年）》，進一步明確了上海城市更新的著力點和路徑，其中提出加快商務樓宇更新提升行動。
上海城市更新的覆蓋范圍，已經從“兩舊一村”等老舊住宅，延伸至商務樓宇。
“多重因素壓力下，寫字樓市場出現供需不平衡，市場持續下行。”戴德梁行華東區董事總經理黎慶文對界面新聞指出，加上上海寫字樓逐步老齡化，無法滿足當下客戶的最新需求，在此背景下，政府推出了商務樓宇更新政策。
其中，綠色改造最具挑戰。“當下新入市寫字樓多為綠色認證樓宇，但眾多的老齡化樓宇無法滿足綠色認證要求，需進行一定成本投入更新后，方可更為綠色節能。”黎慶文表示。
上海設計大廈北樓，便是上海寫字樓老齡化的一員。2004年，新閘路與石門二路交叉口，現代建筑設計大廈北樓拔地而起，成為該區域標志性的辦公建筑。
這是華建集團自用的辦公樓，總建筑面積12710平方米，高44.9米，其中地上12層面積9776平方米，地下2層面積2934平方米。
經過20年風雨剝蝕，大樓已面目陳舊，更新改造勢在必行。
“這類任務面臨巨大挑戰，更新改造的建筑與新建建筑有所不同，新建房屋通常是在空曠的地面上進行，經過系統規劃，而更新改造的項目要處理好與城市周邊建筑的關系，受限更大，比如日照關系等。”蘇昶說。
更復雜的是，這個項目同時肩負著三大試點任務：商務樓宇更新、超低能耗技術整合、以及國內尚在探索的“建筑師負責制”試點。
“建筑師負責制”成為蘇昶手中的關鍵鑰匙。
這種國際工程建設領域的通行做法，讓建筑師從單純的設計者躍升為項目的總協調人，對從方案到選材、造價控制、進度管理乃至最終品質負全責。
上海是國內首批開展建筑師負責制試點的城市之一。2016年以來，上海市住建委指導浦東新區率先推進試點，成功打造浦東美術館、張江科學會堂等一批新地標建筑。2022年起，上海市住建委會同有關部門出臺《上海市建筑師負責制擴大試點實施辦法（試行）》等政策文件，將試點范圍擴展至全市，累計已有180個項目納入試點。
“除了業主之外，建筑師最在乎建筑質量和效果。”蘇昶解釋，建筑師負責制讓項目的主導權掌握在建筑師手中，做出更優的綜合判斷和建議。
上海設計大廈北樓權屬單一，華建集團給予了蘇昶團隊極大的信任和自主權，允許他們“大刀闊斧”地運用政策優勢和創新技術。
上海設計大廈模型。攝影：劉素楠
寫字樓從2022年啟動改造設計，2024年4月開始施工，同年12月竣工后開始運行。在此過程，蘇昶團隊探索了可持續建筑技術的集成運用，以實現超低能耗的目標。
改造過程充滿了挑戰和巧思。
為了降低能耗和成本，改造團隊決定重復利用原有石材，但如何高效地將形狀各異的舊石板精準拼回新設計？蘇昶團團隊借鑒了集裝箱裝配算法，自研了二維視圖小程序，讓算法自動優化切割和拼接方案。舊石材在上海周邊的工廠被精心打磨后，重新“披掛上陣”。
蘇昶認為，這種方式在上海城市更新中將有更廣泛的應用場景，因此堅持使用這條設計路徑。
困擾多年的食堂濕垃圾問題，則被一體化處理設備解決。該設備通過脫水與發酵工藝對餐廚垃圾進行預處理，實現了垃圾體積最大90%的縮減，將濕垃圾轉變為肥料。
保溫和節能，是此次改造的核心。改造團隊采用光儲直柔技術，借助南樓屋面面積大的優勢，安裝了360平方米的單晶硅光伏，北樓6層架空安裝了64平方米的銅銦鎵硒組件，年發電量約7.2萬kWh。
同時配備200kWh預制艙儲能，這個系統按“光伏優先，市電補充其次”多源協調供電，結合低價市電儲能充電優化經濟性，減少交流轉換損耗。
“就像一個大號的充電寶，給大樓供電。”蘇昶形象地比喻，在電價低的夜晚儲電，在白天用電高峰時釋放，有效削峰填谷，降低能耗和電費。
在大樓內會議室的墻面上，界面新聞記者還看到了溫度和濕度等傳感器裝置。據蘇昶介紹，這些裝置連接著一個智能運維平臺，它可監控能耗、設備運行狀態，通過數據分析驅動精細化管理，并能驗證節能措施的實際效果，為下一步的持續優化提供依據。
這場歷時近三年的“綠色手術”成效斐然。根據測算，相較改造之前，改造之后建筑用電量降低約28.8%，光伏年發電量約7.2萬kwh，占建筑用電量7.8%，建筑總節約市電約34%（含光伏），年節約近44萬kwh市電。
2024年，它摘得了上海市綠色建筑協會頒發的既有建筑綠色低碳更新改造最高榮譽——鉑金獎。
蘇昶認為，經濟效益固然重要，但更重要的是通過一系列改造，讓大樓里的工作人員感受到舒適、有活力，提升效能。改造團隊設計了開放式休憩露臺和共享空間，營造出更現代、更利于激發創造力的環境。
“隨著AI的發展，創造性勞動愈發重要，充滿活力的辦公環境將對創造性工作更加有利。”蘇昶稱。
上海設計大廈北樓所面臨的挑戰，也是上海寫字樓市場的共同難題。
近期，上海市政府印發了《關于推進商務樓宇更新提升的實施意見》，將商務樓宇更新提升工作推入了快車道。這份意見強調，樓宇更新不再是單棟建筑的“獨舞”，而是提升整個區域環境品質的重要抓手。
上海設計大廈北樓的成功證明，通過創新技術、整合政策和精細化運營，老舊建筑完全可以在不傷筋動骨的前提下，實現綠色低碳的高質量重生，并創造長期的經濟和社會價值。
黎慶文認為，隨著上海新一輪大規模商務樓宇更新項目的推進寶貨配資，城市風貌將得到顯著改善，企業辦公環境將得到全方位的升級，更重要的是推動城市產業競爭力升級——通過更新改造，老舊樓宇的功能將得到優化和拓展，能夠更好地適應新興產業的發展需求，更新后的商務樓宇將吸引更多的優質企業入駐，形成產業集聚效應。
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